DESARROLLO DE MAQUETAS 3D E INFOGRAFÍAS PLAN PARCIAL DEL BARRIO DEL JARAMA DE COSLADA (Madrid)

Con una previsión de algo más de 4500 viviendas de techo, de las que más de 2000 podrán tener algún tipo de protección. El Barrio del Jarama, al Este del casco urbano de Coslada, en el límite con San Fernando entre el Bº de Parque Henares de éste municipio y el de Ciudad 70 en Coslada, constituye en virtud de la permuta y alteración de límites municipales consumada con Madrid a principios de la década de los 2000, la principal y única zona de expansión urbana del municipio destinada a ENSANCHE RESIDENCIAL.

El barrio cuya urbanización se principió para dar servicios y accesos al Hospital de Henares, dotación supramunicipal que se situó en su seno. Se encuentra paralizado en su desarrollo, siendo preciso concretar y adaptar las determinaciones iniciales del plan parcial, en el sentido de lograr los siguientes objetivos, en el marco de un nuevo PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA que superando la barreras del documento de avance de 2005, cuente con la aprobación definitiva de la CAM sacando a Coslada de la paradoja de tener vigente un plan que no se ajusta a sus actuales límites administrativos:

1- Una moderación del número total de viviendas previstas, optando por densidades medias en tipología multifamiliar, lograda por medio de bloques lineales de hasta 5 alturas y entre 10 y 15 m. de fondo, con bajos comerciales, así como condominios, con una orientación de la edificación que permita el mayor aprovechamiento solar pasivo.

2-Reforzar los itinerarios peatonales de manera transversal al viario para tráfico motorizado, esponjando la trama urbana residencial y apoyando en ellos a modo de paseos arbolados las actividades comerciales previstas en el zócalo de los edificios.

3- Diversificación de los equipamientos previstos, incluyendo además una mediana superficie comercial urbana para supermercado y zonas de ocio y bienes de elección. A ellos se sumará un nuevo centro cívico-cultural de servicio al nuevo barrio, todo ello en torno a una zona peatonal próxima al hospital, tendente a generar un foro urbano un centro de centralidad cívica para el nuevo barrio.

Complementan los equipamientos citados, los de carácter docente y deportivo para servicio del barrio y de la ciudad, con un nuevo instituto de secundaria, un colegio de primaria y otro para infantil. El polideportivo se integrara en gran extensión dentro del parque urbano, forestal y recreativo previsto sobre parte de los cerros de Los Hornillos y La Herradura hasta el límite municipal.

4- Integración urbana de La Cañada actuando en la regularización de las traseras de la calle Santiago hacia el nuevo barrio y la apertura de las conexiones viarias necesarias hacia la avenida de Roma en Ciudad 70 y otras tendentes a corregir el efecto barrera que supone el barrio de Santiago, previendo los realojos precisos en las nuevas viviendas medianeras previstas en las trasera de dicha calle, formando cierre de manzana con fachada uniforme. Todo ello además de tratarse el espacio público de la calle Santiago con carácter peatonal y/o semipeatonal, favoreciendo además de la integración urbana del barrio, su regeneración ambiental.

En definitiva la nueva zona de expansión prevista conforme a las determinaciones iniciales del avance del PGOU de 2005, tal como aquí se replantea, que tiene por objeto complementar la ciudad, revirtiendo su actual decrecimiento demográfico y reforzando la unidad urbana con San Fernando, situando a Coslada en el umbral de los 100.000 habitantes.

Luis Ángel Zas

Delineante Proyectista, 18 de Abril de 2017.

PLAN ESPECIAL DE MEJORA URBANA DEL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL LA RAMBLA DE COSLADA - COSLADA (Madrid).

El C.c. La Rambla de Coslada fue icono del ocio y la centralidad urbana y comercial de Coslada, desde mediados de la década de 1990, cuando se abrió al público en la Navidad de 1994.

Por algo más de una década, este centro comercial y su entorno fue referente de la vida urbana de Coslada en lo social, lo económico y comercial.

Su concepto de pequeñas tiendas asociadas en un edificio singular, con motor recreativo en forma de multicines y un supermercado, funcionó bastante bien hasta la llegada de la crisis en 2008, y la apertura de nuevas y más grandes zonas comerciales y de ocio, que reprodujeron este mismo modelo de éxito, pero a mayor escala y con primeras marcas del ocio, menaje, restauración y textil.

El centro comercial vino a rellenar un vacío urbano en el eje de centralidad urbana pensado desde el PGOU de 1985, y fue una de la piezas clave del modelo "Centro Cívico y Comercial" que ideara el difunto ex alcalde José Huelamo para vertebrar una ciudad que era más un conjunto de barrios dispersos que otra cosa en el entorno de San Fernando.

El edificio del dentro comercial alineado al sur de la parcela hacia la calle Honduras, cuenta con hasta tres niveles de aparcamiento subterráneo, sobre parte del cual se dispuso el gran ágora urbana a modo de plaza abierta hace la avenida Príncipes de España, que cuenta con pérgolas de moderno diseño, que se pretendía sirvieran de soporte a plantas trepadoras que desde sus jardineras irrigadas, las colonizasen... algo que nunca se llegó a producir plenamente.

Sobre las bocas de salida de aparcamiento se colocaron sendas pirámides, que recordaban a la de la plaza de Louvre en París, si bien hoy, por su deterioro y nulo cuidado, se alejan bastante de ello.

Remataba todo el conjunto una gran fuente cascada abierta hacia la calle Colombia, frente a los juzgados, que aprovechaba la diferencia de cota entre el nivel de la nueva plaza bajo el aparcamiento y dicha calle. Hoy dicha fuente es franca y desolada ruina, y un espacio degradado de más de 1.300 m2 sin más uso que el de acumular todo tipo de porquería.

Uno de los objetivos que algunos cabalmente se plantearon en sus programas de cara a las pasadas elecciones de 2015, era LAVAR LA CARA y MEJORAR LA IMAGEN URBANA del entorno de este Centro Comercial.

En ese sentido se plantéan los siguientes puntos de actuación:

1º Remodelar la antigua fuente cascada recuperando su espacio o bien para usos compatibles con el de zona verde, o insertando un nuevo edificio de carácter singular para equipamiento de carácter social, cultural y/o administrativo.

2º Rediseñar la plaza sobre el aparcamiento remozando el pavimento, a la par que tendiendo a una nueva reordenación funcional del espacio, que fuera a la par más verde, combinando áreas de pavimento duro y de pavimento blando: zonas de estancia, de recreo, etc...

3º Innovar suprimiendo las actuales pérgolas, por otras nuevas para soporte de paneles solares fotovoltáicos que permitan además de sombra donde no se pueden plantar árboles, abastecer al alumbrado público como a espacios comunes del propio centro comercial y aparcamientos, tendente a reducir costes de mantenimiento por consumo eléctrico.

4º Introducir elementos de alumbrado y mobiliario urbano de nuevo y vanguardista diseño, que permita recuperar la imagen de modernidad y vanguardia que se pretendió para este entorno, acorde con el carácter de Coslada, como un municipio cuyo desarrollo en buena medida es reciente y con un lenguaje moderno.

Estas actuaciones, persiguen el objetivo último de REVITALIZAR este espacio urbano y mejorar su imagen y atractivo comercial.