Proyecto Basico de Vivienda Unifamiliar en Seseña (Toledo). AB CONSTRUCCIONES y SERVICIOS, SL.

Proyecto básico de vivienda unifamiliar desarrollado por encargo para residencia particular en Seseña. 

Se trata de un chalet unifamiliar de tres plantas (garaje bodega, planta primera y segunda), con una superficie construida de 556 m2. Caracterizada por un gran salón de doble altura cubierto por un templete clásico, presenta un amplio programa con 5 dormitorios, uno principal con vestidor y baño incorporado, y otros 4 dormitorios dobles. Cocina en planta baja conectada al porche y comedor. 

En la planta superior se organizan los otros dos dormitorios con un cuarto de baño y aseo de servicio para ambos. Abierto al hueco de doble altura en planta primera que da al salón, y a la terraza solarium que se orienta al oeste, se organiza un amplio espacio diáfano previsto para gimnasio, zona de juegos, bar y biblioteca. Coincidiendo con el balcón de la fachada principal, se sitúa el despacho. La composición del edificio corresponde a un diseño clásico y sobrio, inspirado en la arquitectura tradicional castellana, con columnas de orden toscano de caliza abujardada, molduras de ventanas, aleros y zócalos en chapados del mismo material, embebidos en los muros de fábrica de ladrillo visto de tipo rústico. El tejado no siendo aprovechable bajo cubierta, se cubre con teja curva de tono y textura rústica. La solución estructural es convencional y sencilla de pilares metálicos formados por doble perfil UPN empotrado por medio de solución estándar de ábacos en vigas planas de hormigón armado comprendidas entre las caras del canto del forjado unidireccional, formado por viguetas semiresistentes pretensadas y bovedilla cerámica, la solución estructural con luces de entre 3 y 5 m. busca la máxima diafanidad al objeto de no condicionar la distribución, conforme al programa marcado por la propiedad, que condicionó fuertemente la solución de la distribución y composición de la envolvente a sus necesidades y gustos, siendo la labor del proyectista conciliar eso, con los condicionantes impuestos por razones constructivas y de normativa de obligado cumplimiento.

El proyecto básico sirvió para el posterior desarrollo del proyecto de ejecución, con variaciones impuestas por razones de presupuesto, concreción estructural y de ajuste a la normativa municipal, que varió durante el periodo de concreción del proyecto, al estar en fase del revisión el POM de Seseña.

Colaboración Oficina de Apoyo a la Revisión del PGOU de S. Fernando de Henares PLAN ESPECIAL REHABILITACIÓN PLAZA ESPAÑA 1998-1999 DISPLAN, SL.

Entre 1998 y 1999 colaboré profesionalmente en la oficina de apoyo a la revisión del PGOU de San Fernando de Henares, que en aquel momento, realizaba los trabajos de información y propuestas para el avance del plan en este municipio. De entre los trabajos en los que colaboré, estuvo el estudio documental y gráfico del Conjunto Histórico Artístico Barroco de la Plaza de España, con vistas a definir las directrices de actuación a concretar por el nuevo plan, para su restauración integral y revitalización de su entorno urbano.

Sin duda fue uno de los trabajos más gratificantes que he realizado como delineante, porque permitieron desarrollar una idea cabal de qué hacer con este espacio singular e histórico de un municipio en el que además residía y me había criado. 

A finales de la década de los 90 del siglo XX, la Plaza de España de San Fernando había recuperado los restos de la fachada barroca de la Real Fábrica de Paños, que se integraban en un moderno edificio de nuevo ayuntamiento y centro cívico, diseñado por los arquitectos Juan Carlos Sancho y Sol Madridejos. En contraste con el nuevo edificio y su monumental fachada que cierra la plaza por el oeste, se abría la modesta arquitectura de las casas de la plaza, de dos pisos más buhardilla, que originariamente estaban compuestos por muros historiados de ladrillo con encajonados de pedernal, imposta que marcaba el nivel del segundo piso, y aleros con canecillos moldurados de madera, con cornisa uniforme en todo su perímetro.

Aunque el conjunto presentaba una misma unidad formal, lo deslucía un desigual estado de conservación, con múltiples alteraciones en unos casos, y ruina total o parcial en otros, que convertía esta plaza, plaza mayor e histórica de San Fernando, en un espacio en decadencia, impropia de la centralidad funcional y simbólica que le correspondía.

Fue ésta una de mis primeras experiencias como técnico en prácticas, siendo aun estudiante, y los trabajos sirvieron de base de alegación al PGOU por parte del grupo municipal que gestionó la oficina de apoyo a la revisión del plan, a lo largo del año 2000, que con el cambio de gobierno local acaecido tras los comicios de mayo de 1999, perdió sus responsabilidades de gestión, bajo las cuales, realizó sus trabajos dicha oficina de apoyo, bajo la supervisión de José María Ezquiaga, actual decano del colegio de arquitectos de Madrid, que además del documento de directrices para la revisión del plan de San Fernando de Henares, redacta el "plan de comercio local" en el marco de la estrategia de revitalización comercial y urbana del municipio.

Con posterioridad, la Consejería de Cultura de la Comunidad de Madrid, como garante del cumplimiento de la Ley del Patrimonio histórico, al existir una declaración como "Conjunto Histórico Artístico" que data de 1983 e incluía la plaza y sus edificaciones. Encarga el catálogo de planeamiento y el Plan Especial de Protección para Plaza de España y resto de elementos del trazado urbano y elementos singulares del "Real Sitio de San Fernando", a los arquitectos Francisco Pool y Teresa Arenillas, obligando a incluirlo con carácter determinante en la normativa del Plan General aprobado en 2002, como condición para su aprobación definitiva por parte de la Dirección General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid.

Algunos de aquellos planos fueron realizados a mano, y otros, los de ordenación pormenorizada con autocad en 2D y 3D con la reciente versión 14 en entorno windows.

A continuación expongo un monográfico de alguno de los planos que desarrollé entonces.