PROYECTO DE REFORMA VIVIENDA SOCIAL EN TORREJÓN DE ARDOZ (Madrid)

Se trataba de la reforma integral de un piso en una promoción de vivienda multifamiliar formando bloques exentos de cuatro plantas en el barrio de "La Fronteras" de Torrejón de Ardoz.

Los edificios de calidad constructiva media, fueron levantados a finales de la década de 1970, y su distribución responde a los esquemas que dimanan de las NTE (Normas Tecnológicas Españolas) vigentes en esa época en cuanto a superficies mínimas y dimensiones críticas en los edificios destinados en vivienda social.

El piso en cuestión, se encontraba en la cuarta planta con un estado de conservación propio de su uso como vivienda sin haber sufrido sustanciales reformas tendentes a adecuar sus instalaciones y espacios de servicio de origen por equipos y soluciones más modernas y eficientes, presentando en la zona del salón, filtraciones de agua desde la cubierta en el encuentro con el cerramiento de fachada.

La propiedad, que ha adquirió la vivienda en un proceso de subasta bancaria, se plantea la reforma integral del piso, adecuando el espacio de cocina y baños, creando un espacio único que aúne cocina, comedor-oficio y salón-estar. El dormitorio principal es dotado de vestidor y el aseo junto a la cocina le es agregado para su uso exclusivo con acceso desde el mismo, uno de los cuatro dormitorios se destina a habitación multiuso para disponer despacho-biblioteca, zona de juegos y aparato de gimnasia, agregándole la terraza que tenía acceso desde el salón. Los otros dos dormitorios se mantienen añadiéndoles armarios empotrados de suelo a techo de los que carecían.

La reforma supone la total renovación de instalaciones -fontanería, electricidad, telefonía y calefacción-, con sustitución de carpinterías de puertas de paso interiores, así como de ventanas de cerramiento exterior, incluyendo los revestimientos de pareces y acabados.

El proyecto renueva la vivienda para su uso, adecuándola a las necesidades de confort y eficiencia actuales, manteniendo la configuración externa de la misma, respetando así la configuración arquitectura externa del edificio del que forma parte, tal como exige la normativa urbanística de aplicación.

Desarrollo Plan Especial Finca de El Batán para nuevo Parque Ferial, Deportivo y de Ocio en San Fernando de Henares.

Se desarrolla este propuesta urbanística de nuevo parque ferial, deportivo y recreativo de EL BATÁN sobre los terrenos de la antigua vaquería en el Pº de Los Pinos, entre el actual polideportivo y el casco urbano, inmediato a la ribera del río Jarama y de la antigua Presa por encargo de @PlataformaCívicaSanFernando. Con cerca de 70.000 m2 (7 Hectáreas) está llamada a ser la mayor zona verde del municipio. 

Albergará un gran parque urbano que para usos deportivos y recreativos todo el año, que durante las fiestas patronales acogerá las atracciones y casetas de diferentes entidades como recinto ferial, contando con casi el doble de espacio que el actual ferial de la calle La Huerta. 

Se ha previsto un anfiteatro con graderío cubierto abierto al parque, con capacidad para unas 3500 personas sentadas, donde se celebrarán los conciertos y otros eventos durante las fiestas y también el resto del año. Estará equipado con un edificio multifuncional para servicios que albergará las dependencia de policía loca, protección civil, sala de primeros auxilios así como cafetería restaurante y terraza todo el año. 

Se resuelven los accesos mediante el desdoblamiento de la calle Nazario Calonge desde la Glorieta del Caz hasta el Paseo de los Pinos; y también la conexión de este último con la calle Aragón que enlaza con la calle de La Presa, dando así continuidad y diversificando los itinerarios peatonales y ciclistas con el casco urbano. 

Se ha previsto también una nueva pasarela peatonal que salvará el río Jarama, pudiendo desde este parque fomentarse nuevos itinerarios peatonales y ciclista en el espacio del Parque Regional al otro lado del río, favoreciendo la interacción de la población con su entorno rural. 

Se ha previsto una parada terminal cubierta con marquesinas para autobuses en el acceso principal al polideportivo, asimismo, se crearán cerca de 300 nuevas plazas de aparcamiento, 150 de las cuales estarán cubiertas con marquesinas provistas de paneles solares fotovoltaícos que alimentarán puntos de recarga para vehículos eléctricos municipales, destinados a servicios y policía local. 

Hacia el entorno de La Presa se ha previsto un ECOPARCQUE que contará con zona de huertos urbanos, una estación de energía solar fotovoltáica para abastecer instalaciones deportivas como el Spá, y un centro de interpretación de la naturaleza y el parque ligado al Parque Regional del Sureste, restaurando la antigua exclusa del siglo XIX ligada al caz de riego de La Vega del Real Sitio de San Fernando. 

La parcela dotacional de la calle Aragón destinada a uso docente, se enajena para sufragar parte de la operación, para la construcción de un complejo educativo privado o concertado de cuya oferta carece San Fernando. 

En suma, el conjunto de las actuaciones descritas, permite recuperar para las funciones y usos previstos en el Plan General de Ordenación Urbana vigente, un espacio actualmente baldío de titularidad municipal, poniendo en valor la ribera del Jarama para usos socioculturales, recreativos y deportivos compatibles con sus valores ambientales. Este proyecto urbanístico es a juicio de sus promotores un PROYECTO ILUSIONANTE que ha de contribuir a hacer de San Fernando una ciudad mejor, que entronca con la sensibilidad ambiental de lo que ha sido su desarrollo urbano en los últimos años, elemento que singulariza y diferencia su modelo de ciudad con los municipios de su entorno.

Estudio para la mejora del Saneamiento Pluvial en Avda. José Hierro y nuevo acceso al Hospital del Henares desde Ctra. de Mejorada (Coslada).

Estudio para la mejora del saneamiento pluvial en la Avda. José Hierro y vial de conexión con Ctra. de Mejorada, resolviendo a su vez el enlace peatonal y ciclista con el barrio colindante de Parque Henares.

Este estudio lo encarga la AV Asociac San Fernando, y se realiza para AB Construcciones y Servicios, S.L.

Proyecto Básico de Edificio Singular de Viviendas en Contenedores Marítimos.

Trabajos de delineación de pequeño proyecto básico para obra nueva subcontratado por Arquitectos Madrid 2.0

Se trata de un edificio para dos viviendas mínimas dotadas de cocina+cuarto de estar en espacio único, cuarto de baño-aseo y dormitorio.

La planta baja alberga una plaza de garaje, dos trasteros (uno por vivienda) y cuarto técnico.

Azotea-cubierta verde, dotada de falsa cubierta de estructura metálica a modo de pérgola para soporte de paneles solares fotovoltaícos que cubrirán las necesidades de calefección, y agua caliente sanitaria del edificio a través de termos eléctricos.

Los accesos se resuelven a través de escalera abierta en patio interior, contando además con ascensor.

La estructura es metálica, con forjados ultraligeros de chapa colaborante. 

Para las viviendas se utiliza de envolvente de 4 contenedores marítimos, que se acondicionan internamente al efecto, siendo elementos singulares del diseño del edificio.

Los cerramientos de fachada en ladrillo visto, de una sola hoja, cierran estéticamente el edificio a la vía pública, optando por usa solución que formaliza el aspecto del edificio conforme a las reglas de composición en el casco antiguo.

DESARROLLO DE MAQUETAS 3D E INFOGRAFÍAS PLAN PARCIAL DEL BARRIO DEL JARAMA DE COSLADA (Madrid)

Con una previsión de algo más de 4500 viviendas de techo, de las que más de 2000 podrán tener algún tipo de protección. El Barrio del Jarama, al Este del casco urbano de Coslada, en el límite con San Fernando entre el Bº de Parque Henares de éste municipio y el de Ciudad 70 en Coslada, constituye en virtud de la permuta y alteración de límites municipales consumada con Madrid a principios de la década de los 2000, la principal y única zona de expansión urbana del municipio destinada a ENSANCHE RESIDENCIAL.

El barrio cuya urbanización se principió para dar servicios y accesos al Hospital de Henares, dotación supramunicipal que se situó en su seno. Se encuentra paralizado en su desarrollo, siendo preciso concretar y adaptar las determinaciones iniciales del plan parcial, en el sentido de lograr los siguientes objetivos, en el marco de un nuevo PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA que superando la barreras del documento de avance de 2005, cuente con la aprobación definitiva de la CAM sacando a Coslada de la paradoja de tener vigente un plan que no se ajusta a sus actuales límites administrativos:

1- Una moderación del número total de viviendas previstas, optando por densidades medias en tipología multifamiliar, lograda por medio de bloques lineales de hasta 5 alturas y entre 10 y 15 m. de fondo, con bajos comerciales, así como condominios, con una orientación de la edificación que permita el mayor aprovechamiento solar pasivo.

2-Reforzar los itinerarios peatonales de manera transversal al viario para tráfico motorizado, esponjando la trama urbana residencial y apoyando en ellos a modo de paseos arbolados las actividades comerciales previstas en el zócalo de los edificios.

3- Diversificación de los equipamientos previstos, incluyendo además una mediana superficie comercial urbana para supermercado y zonas de ocio y bienes de elección. A ellos se sumará un nuevo centro cívico-cultural de servicio al nuevo barrio, todo ello en torno a una zona peatonal próxima al hospital, tendente a generar un foro urbano un centro de centralidad cívica para el nuevo barrio.

Complementan los equipamientos citados, los de carácter docente y deportivo para servicio del barrio y de la ciudad, con un nuevo instituto de secundaria, un colegio de primaria y otro para infantil. El polideportivo se integrara en gran extensión dentro del parque urbano, forestal y recreativo previsto sobre parte de los cerros de Los Hornillos y La Herradura hasta el límite municipal.

4- Integración urbana de La Cañada actuando en la regularización de las traseras de la calle Santiago hacia el nuevo barrio y la apertura de las conexiones viarias necesarias hacia la avenida de Roma en Ciudad 70 y otras tendentes a corregir el efecto barrera que supone el barrio de Santiago, previendo los realojos precisos en las nuevas viviendas medianeras previstas en las trasera de dicha calle, formando cierre de manzana con fachada uniforme. Todo ello además de tratarse el espacio público de la calle Santiago con carácter peatonal y/o semipeatonal, favoreciendo además de la integración urbana del barrio, su regeneración ambiental.

En definitiva la nueva zona de expansión prevista conforme a las determinaciones iniciales del avance del PGOU de 2005, tal como aquí se replantea, que tiene por objeto complementar la ciudad, revirtiendo su actual decrecimiento demográfico y reforzando la unidad urbana con San Fernando, situando a Coslada en el umbral de los 100.000 habitantes.

Luis Ángel Zas

Delineante Proyectista, 18 de Abril de 2017.